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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：748 萬
參考單價：35.25 萬/坪
地址：台中市北區忠明八街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：21.22 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 5樓 / 10樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優異：位於北區核心，鄰近漢口、天津商圈，生活機能極高。 2. 景觀環境：步行即可抵達太原公園，居住品質較佳，採光通風良好。 3. 裝潢完善：已進行設計師風格裝潢，水電管線全數更新，省去裝修成本與時間。 4. 門檻低：總價 748 萬在北區屬較低價位，適合預算有限的購屋者。
劣勢 (Weaknesses)	1. 產品型態：屬於公寓，通常無電梯，爬樓梯對長幼較不友善，且未來轉手難度較高。 2. 停車問題：不包含車位，在鬧區停車可能不便，需評估附近路況。 3. 坪數規劃：21 坪內規劃 3 房 1 衛，空間可能較緊迫，衛浴僅一間使用壓力大。 4. 樓層因素：5 樓/10 樓，無電梯情況下，搬運重物或日常上樓較為消耗體力。
機會 (Opportunities)	1. 租屋市場：地段成熟，非常適合出租給附近上班的年輕人或學生，租金穩定性高。 2. 資產配置：低總價產品在景氣波動時通常具一定抗跌性，適合長期持有。 3. 生活升級：新穎的裝潢與公園環境能立即提升居住體驗，無需額外投入。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：無電梯老舊公寓在未來市場上可能較難轉手給有電梯偏好之買方。 2. 維護成本：隨樓齡增長，公寓的公共維護與房屋結構老化問題可能逐漸浮現。 3. 價格波動：雖然單價高，但總價控制尚佳，仍需觀察北區房價整體走勢。

2. 物件評論

購買建議：適合「首購族」或「投資客」，但需考量未來居住需求。

此物件的主要賣點在於「北區核心地段」與「低總價三房」的組合，對於剛成家或預算有限但想擁有獨立空間的買家來說，性價比極高。設計師裝潢與更新的水電系統確保了即入即用的便利性，加上公園環境與商圈機能，生活品質有保障。

然而，買房者必須正視其作為「公寓」的硬傷。無電梯對未來居住年限較長者不友善，且無車位與單衛浴的規劃，在家庭成員增加後可能會造成生活不便。此外，公寓型態在未來轉手時的流通性通常不如電梯大樓。

若您主要需求為自住且預計居住年限較短，或是為了收租投資，此物件值得優先看屋；但若您計劃長期居住並考慮育兒或照顧長輩，建議擴大搜尋範圍至電梯大樓，以確保長期的居住便利與流通價值。

問與答

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北屯大樓買賣

謝宛芸(仲介，收取服務費)

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